北京故宫博物馆-万达商业、融创中国(01918.HK)和富力地产三方在最初签订的协议中

时间:2019-08-08    来源:旅游新闻    作者:旅游新闻

3月19日,富力地产(02777.HK)发布2017年年度业绩公告,数据显示,公司总资产为2981亿元,营业额为592.8亿元,涨幅10%;纯利214.2亿元,涨幅204%;持有现金322.1亿元,其中受限制的现金有125亿元。负债方面,富力总负债为2332亿元。

在土地贮藏方面,富力地产称,公司采取战略性收购土地以锁定可售土地资源, 深圳欢乐谷图片,从而缓解及应对土地稀缺、土地价钱上涨以及一些新兴城市的新需求等不明朗因素。

在2017年在二、三线城市新增的土地贮藏面积为1522万平方米,占全部新增土地贮藏总建筑面积的84%。同时,富力地产在2017年以总价584.3亿元在53个城市收购了权益可售面积1811万平方米的土地贮藏,估量未来几年将带来多达2560亿元的新增可售资源。

富力地产称,在中国以外,公司采取谨慎的土地战略,在伦敦及其他城市收购了小部分土地。

酒店资产方面,富力地产称公司以往的收益增长主要来自物业销售, 无锡打折,但酒店项目的展开已具备相当范围,并为经常性收益带来持续的增长。在过去三年,酒店展开项目的收益按复合年增长率29%增长至2017年的23.75亿元,并估量可完成持续的有机增长。

2017年7月19日,万达商业、融创中国(01918.HK)和富力地产三方在最初签署的协议中,万达 438.44亿元将13个文旅城资产包出卖给融创, 77家酒店资产包以199.06亿元的价钱卖给富力。尔后经过两轮收购标的和价作风整之后,收购大连万达集团旗下酒店资产的数量从77家变为73家,买卖代价由最初的199.06亿元变为189.55亿元。截至目前,富力地产已经两次延迟寄发189亿收购万达酒店的通函,已经完成了万达70间酒店及一幢办公楼的收购。

在收购万达酒店之后,富力地产共有88间已完工酒店及26365间客房,旗下新增酒店品牌包括皇冠假日、艾美、喜来登、索菲特、万达嘉华、万达文化及威斯汀等。富力称,公司已经成为全球最大奢华酒店业主。

富力地产联席董事长兼总裁张力此前曾在接受媒体采访时表示,与万达的这项买卖万达让了很大的利,双方是共赢,目前整体收入挺好。在收购万达的酒店资产之后,接下来暂时不思索收购和并购,但假如有低价的能够思索。

随同着大笔收购而来的是资金的需求。

富力称,2017年公司在收购土地贮藏上支付了约310亿元的价款,同时支付了收购万达酒店的177亿元。在资金方面,富力称公司仍需在现有债务再融资以获取重要的财务资源。2017年,富力经过发行美圆计价优先票据、银团融资贷款及商业贷款,融资共20.3亿美圆,加权平均本钱为每年5.58%。此外,富力初次经过中国银行间市场买卖商协会发行两期中期票据融资20亿元,平均本钱为每年5.375%,以用于再融资及投资。此外, 旅游股,富力还取得了1211亿元的尚未动用银行授信额度。

在提及到2018年的销售目的时,富力表示,要大幅提升销售目的约60%,不低于1300亿元。